Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc Nhà Ở Gồm Những Khoản Nào?

Chi phí thiết kế kiến trúc là một trong những khoản ngân sách quan trọng mà gia chủ cần chuẩn bị trước khi xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ khoản phí này bao gồm những công việc gì, được tính như thế nào và có phát sinh thêm chi phí hay không. Trên thực tế, mức giá thiết kế phụ thuộc vào diện tích, quy mô công trình, phong cách kiến trúc và phạm vi hồ sơ mà gia chủ lựa chọn.

Việc tìm hiểu chi phí thiết kế kiến trúc ngay từ đầu giúp gia chủ chủ động tài chính, hạn chế thay đổi phương án và lựa chọn dịch vụ phù hợp. Cùng 35SM Home tìm hiểu các khoản phí, yếu tố ảnh hưởng và cách dự trù ngân sách thiết kế nhà ở hiệu quả trong bài viết dưới đây.

Chi phí thiết kế kiến trúc nhà ở là gì?

Chi phí thiết kế kiến trúc là khoản tiền gia chủ chi trả cho đơn vị tư vấn thiết kế để nghiên cứu, xây dựng và triển khai phương án kiến trúc cho công trình. Công việc có thể bao gồm khảo sát hiện trạng, tư vấn nhu cầu, bố trí mặt bằng, thiết kế hình thức kiến trúc và lập hồ sơ bản vẽ theo phạm vi hợp đồng.

Đối với nhà ở dân dụng, chi phí thiết kế kiến trúc thường được xác định dựa trên diện tích thiết kế, mức độ phức tạp hoặc khối lượng công việc thực tế. Một số đơn vị cung cấp gói thiết kế cơ bản, trong khi những đơn vị khác có thể triển khai thêm kết cấu, điện nước và các hạng mục kỹ thuật liên quan.

Gia chủ cần phân biệt chi phí thiết kế kiến trúc với chi phí thi công xây dựng, mua vật liệu và lắp đặt nội thất. Đây là những nhóm ngân sách khác nhau, mặc dù có mối liên hệ chặt chẽ trong quá trình thực hiện công trình.

Một bộ hồ sơ thiết kế được nghiên cứu kỹ giúp gia chủ hình dung rõ phương án xây dựng, kiểm tra công năng và hỗ trợ việc lập dự toán. Vì vậy, khi đánh giá chi phí thiết kế kiến trúc, không nên chỉ so sánh mức giá mà bỏ qua chất lượng và phạm vi công việc. Gia chủ có thể tìm hiểu thêm bài viết Thiết kế kiến trúc và nội thất trọn gói bao gồm những gì để phân biệt các hạng mục thiết kế và lựa chọn phạm vi dịch vụ phù hợp.

Chi phí thiết kế kiến trúc gồm những khoản nào?

Để dự trù ngân sách chính xác hơn, gia chủ cần tìm hiểu từng nhóm công việc cấu thành chi phí thiết kế kiến trúc. Tùy theo đơn vị cung cấp dịch vụ, các khoản này có thể được tính riêng hoặc gộp trong một gói thiết kế.

Thông thường, quá trình thiết kế nhà ở có ba nhóm công việc chính: khảo sát và tư vấn, thiết kế phương án kiến trúc, triển khai hồ sơ kỹ thuật.

Chi phí khảo sát và tư vấn ban đầu

Khảo sát là bước giúp kiến trúc sư thu thập thông tin về khu đất, hiện trạng công trình và nhu cầu sử dụng của gia đình. Đây là cơ sở để xây dựng phương án thiết kế phù hợp với điều kiện thực tế.

Chi phí thiết kế kiến trúc ở giai đoạn đầu có thể bao gồm công tác khảo sát, trao đổi phương án và tư vấn định hướng thiết kế. Tuy nhiên, một số đơn vị có thể miễn phí tư vấn ban đầu hoặc tính khoản này trong tổng giá trị hợp đồng.

Đối với khu đất méo, khu đất có địa hình phức tạp hoặc công trình cải tạo, việc khảo sát có thể cần nhiều thời gian hơn. Những trường hợp yêu cầu đo đạc chuyên sâu hoặc khảo sát địa chất cần được xác định rõ phạm vi và chi phí riêng nếu có.

Khi nhận báo giá, gia chủ nên hỏi liệu chi phí thiết kế kiến trúc đã bao gồm khảo sát thực tế, số lần làm việc trực tiếp và chi phí đi lại hay chưa. Việc thống nhất sớm giúp tránh hiểu nhầm trong quá trình triển khai.

Chi phí thiết kế mặt bằng và phối cảnh kiến trúc

Đây là một trong những giai đoạn quan trọng nhất khi xây dựng phương án nhà ở. Kiến trúc sư nghiên cứu cách bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, cầu thang, nhà vệ sinh và các không gian phụ trợ.

Bên cạnh công năng, phương án kiến trúc còn thể hiện hình thức mặt tiền, tỷ lệ khối nhà, vật liệu dự kiến và phong cách tổng thể. Vì vậy, chi phí thiết kế kiến trúc tại giai đoạn này phụ thuộc nhiều vào yêu cầu thẩm mỹ và độ phức tạp của phương án.

Đối với nhà phố hiện đại có hình khối đơn giản, khối lượng thiết kế có thể khác biệt so với biệt thự nhiều chi tiết hoặc công trình có kết cấu kiến trúc đặc biệt. Số lượng phương án và góc phối cảnh cũng có thể ảnh hưởng đến giá dịch vụ.

Khi xem xét chi phí thiết kế kiến trúc, gia chủ nên yêu cầu làm rõ số phương án mặt bằng, số hình phối cảnh và số lần điều chỉnh được bao gồm trong hợp đồng.

Điều này giúp kiểm soát phạm vi công việc và hạn chế phát sinh khi thay đổi thiết kế. Để hiểu rõ các bước từ khảo sát, bố trí mặt bằng đến hoàn thiện phương án kiến trúc, gia chủ có thể tham khảo Quy trình các bước thiết kế nhà ở từ A–Z.

Chi phí triển khai hồ sơ kỹ thuật

Sau khi phương án kiến trúc được thống nhất, đơn vị thiết kế tiến hành triển khai hệ thống bản vẽ chi tiết theo phạm vi dịch vụ. Đây là cơ sở để các bên liên quan hiểu rõ kích thước, cấu tạo và yêu cầu kỹ thuật của công trình.

Chi phí thiết kế kiến trúc ở giai đoạn này có thể bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết kiến trúc và những nội dung liên quan khác.

Gia chủ cần lưu ý rằng hồ sơ kiến trúc, hồ sơ kết cấu và hồ sơ điện nước là các bộ môn khác nhau. Một gói thiết kế nhà ở đầy đủ có thể bao gồm cả ba, nhưng không nên mặc định mọi báo giá đều đã bao gồm toàn bộ.

Ngoài ra, hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng, dự toán chi tiết hoặc giám sát tác giả cũng có thể được báo giá riêng tùy hợp đồng.

Vì vậy, trước khi thống nhất chi phí thiết kế kiến trúc, gia chủ nên yêu cầu danh mục bản vẽ bàn giao cụ thể. Một bảng mô tả hồ sơ rõ ràng giúp so sánh các phương án dịch vụ chính xác hơn. Nếu dự kiến hoàn thiện nội thất sau xây dựng, gia chủ có thể tìm hiểu thêm Hồ sơ thiết kế nội thất bao gồm những gì để phân biệt hồ sơ kiến trúc với hồ sơ nội thất và chủ động chuẩn bị ngân sách.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế kiến trúc

Không có một mức chi phí thiết kế kiến trúc cố định phù hợp với tất cả công trình. Hai ngôi nhà có cùng diện tích vẫn có thể có mức phí khác nhau do phong cách, điều kiện xây dựng và phạm vi công việc.

Dưới đây là ba nhóm yếu tố quan trọng cần xem xét.

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích là yếu tố thường được sử dụng để tính giá thiết kế nhà ở. Công trình có tổng diện tích thiết kế lớn thường cần triển khai nhiều mặt bằng, mặt đứng và chi tiết hơn.

Tuy nhiên, chi phí thiết kế kiến trúc không phải lúc nào cũng tăng theo tỷ lệ hoàn toàn tương ứng với diện tích. Đơn giá theo mét vuông có thể thay đổi theo quy mô, mức độ lặp lại giữa các tầng và chính sách của từng đơn vị.

Những yếu tố về quy mô cần xem xét:

• Tổng diện tích sàn cần thiết kế.
• Số tầng và số lượng phòng chức năng.
• Hình dạng và điều kiện khu đất.
• Số lượng mặt tiền cần nghiên cứu.
• Những khu vực đặc biệt như tầng hầm, sân thượng hoặc mái phức tạp.

Ví dụ, nhà phố 2 tầng có mặt bằng tương đối đơn giản có thể yêu cầu khối lượng thiết kế khác với nhà 3 tầng có nhiều khoảng thông tầng và không gian chức năng.

Khi tính chi phí thiết kế kiến trúc, gia chủ cần hỏi rõ diện tích được tính theo cách nào và những khu vực nào nằm trong phạm vi báo giá.

Phong cách và mức độ phức tạp của thiết kế

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian nghiên cứu phương án và mức độ chi tiết của hồ sơ.

Nhà hiện đại, tối giản thường chú trọng hình khối, tỷ lệ và vật liệu. Trong khi đó, một số công trình tân cổ điển hoặc có nhiều chi tiết trang trí có thể yêu cầu khối lượng thể hiện lớn hơn.

Một số yếu tố ảnh hưởng gồm:

• Mức độ phức tạp của hình khối kiến trúc.
• Số lượng chi tiết trang trí ngoại thất.
• Yêu cầu về vật liệu và cấu tạo đặc biệt.
• Số phương án phối cảnh cần nghiên cứu.
• Những giải pháp kiến trúc khác biệt theo điều kiện khu đất.

Tuy nhiên, không nên mặc định mọi công trình hiện đại đều có chi phí thiết kế kiến trúc thấp hơn công trình tân cổ điển. Những thiết kế tối giản nhưng yêu cầu kỹ thuật cao vẫn có thể cần nhiều thời gian triển khai.

Gia chủ nên lựa chọn phong cách phù hợp với nhu cầu sử dụng, điều kiện xây dựng và ngân sách thay vì chỉ dựa vào mức giá thiết kế.

Phạm vi dịch vụ và yêu cầu của gia chủ

Phạm vi dịch vụ là yếu tố có ảnh hưởng lớn đến chi phí thiết kế kiến trúc. Một hợp đồng chỉ bao gồm phương án mặt bằng và phối cảnh sẽ khác với hợp đồng triển khai hồ sơ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.

Bên cạnh đó, yêu cầu thay đổi phương án nhiều lần hoặc bổ sung hạng mục ngoài hợp đồng có thể làm phát sinh chi phí.

Các nội dung cần thống nhất gồm:

• Danh mục hồ sơ thiết kế được bàn giao.
• Số phương án mặt bằng và phối cảnh.
• Số lần chỉnh sửa được bao gồm.
• Phạm vi thiết kế kết cấu và điện nước.
• Hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng nếu có.
• Trách nhiệm giải đáp bản vẽ trong quá trình thi công.
• Thời gian thực hiện và hình thức bàn giao.

Đối với gia chủ có nhu cầu thiết kế kiến trúc kết hợp nội thất, nên làm rõ phần nội thất đã nằm trong gói dịch vụ hay được tính riêng.

Việc thống nhất phạm vi giúp chi phí thiết kế kiến trúc minh bạch hơn và tạo cơ sở đánh giá chất lượng dịch vụ.

Cách dự trù chi phí thiết kế kiến trúc hợp lý

Dự trù chi phí thiết kế kiến trúc là bước cần thiết để gia chủ chủ động ngân sách trước khi ký hợp đồng. Thay vì chỉ hỏi đơn giá thiết kế trên mét vuông, nên xác định rõ nhu cầu và khối lượng công việc.

Dưới đây là những bước có thể áp dụng.

1. Xác định diện tích và quy mô cần thiết kế

Gia chủ cần thống kê diện tích từng tầng, số tầng và những khu vực đặc biệt như sân thượng, tầng hầm hoặc mái. Việc xác định quy mô giúp đơn vị thiết kế đưa ra phương án báo giá có cơ sở rõ ràng.

2. Lựa chọn phạm vi hồ sơ phù hợp

Cần xác định gia đình chỉ cần phương án kiến trúc hay muốn triển khai thêm kết cấu, điện nước và các hạng mục liên quan. Đây là yếu tố quan trọng khi so sánh chi phí thiết kế kiến trúc giữa các đơn vị.

3. Tham khảo báo giá từ các đơn vị thiết kế

Gia chủ nên yêu cầu báo giá kèm danh mục công việc và sản phẩm bàn giao. Không nên chỉ lựa chọn mức giá thấp nhất nếu phạm vi hồ sơ, số lần chỉnh sửa hoặc trách nhiệm hỗ trợ chưa được làm rõ.

4. Kiểm tra những khoản có thể phát sinh

Một số khoản có thể phát sinh gồm khảo sát bổ sung, thay đổi yêu cầu lớn, thiết kế thêm hạng mục hoặc điều chỉnh sau khi đã thống nhất phương án. Để quản lý chi phí thiết kế kiến trúc, nên quy định rõ điều kiện phát sinh và cách tính phí trong hợp đồng.

5. Phân chia ngân sách theo từng giai đoạn

Gia chủ có thể dự kiến ngân sách cho khảo sát, thiết kế phương án và triển khai hồ sơ kỹ thuật. Tuy nhiên, tỷ lệ thanh toán thực tế cần dựa trên hợp đồng và tiến độ bàn giao được hai bên thống nhất.

6. Dành khoản dự phòng phù hợp

Nếu công trình có yêu cầu phức tạp hoặc thông tin đầu vào chưa đầy đủ, gia chủ nên cân nhắc một khoản dự phòng cho những công việc bổ sung hợp lý. Khoản dự phòng này không đồng nghĩa với việc mọi phát sinh đều được chấp nhận mà cần có sự thống nhất trước khi thực hiện.

7. Đánh giá giá trị hồ sơ thay vì chỉ nhìn vào đơn giá

Một bộ hồ sơ được triển khai rõ ràng giúp gia chủ kiểm tra phương án, trao đổi với đơn vị thi công và hạn chế những điều chỉnh không cần thiết. Vì vậy, khi lựa chọn dịch vụ, cần cân đối chi phí thiết kế kiến trúc với chất lượng hồ sơ và mức độ hỗ trợ thực tế.

Ví dụ cách tính chi phí thiết kế kiến trúc

Để chủ động dự trù ngân sách, gia chủ có thể tham khảo cách tính chi phí thiết kế kiến trúc theo diện tích xây dựng. Đây là phương pháp được nhiều đơn vị tư vấn áp dụng, giúp khách hàng dễ dàng ước tính khoản chi phí cần chuẩn bị trước khi triển khai thiết kế.

Công thức tham khảo:

Chi phí thiết kế kiến trúc = Diện tích tính phí × Đơn giá thiết kế

Ví dụ, một công trình có diện tích tính phí 200m², với đơn giá thiết kế giả định là 150.000 đồng/m²:

200 × 150.000 = 30.000.000 đồng

Như vậy, chi phí thiết kế kiến trúc dự kiến là 30 triệu đồng. Tuy nhiên, đây chỉ là ví dụ minh họa, không phải mức báo giá chính thức của 35SM Home. Chi phí thực tế còn phụ thuộc vào phong cách kiến trúc, quy mô công trình, phạm vi hồ sơ và các yêu cầu thiết kế cụ thể.

Để có cái nhìn rõ ràng hơn về đơn giá, các hạng mục thiết kế và cách dự trù ngân sách, gia chủ có thể tham khảo bài viết Báo giá thiết kế kiến trúc tại Ninh Bình của 35SM Home.

Việc tìm hiểu bảng giá và phạm vi dịch vụ ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ lựa chọn phương án thiết kế phù hợp, kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế những khoản chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện.

Câu hỏi thường gặp về chi phí thiết kế kiến trúc

1. Chi phí thiết kế kiến trúc nhà ở được tính như thế nào?

Chi phí thiết kế kiến trúc thường được tính theo diện tích thiết kế, gói dịch vụ hoặc khối lượng công việc. Phương pháp cụ thể phụ thuộc vào đơn vị tư vấn và phạm vi hồ sơ.

2. Chi phí thiết kế kiến trúc có bao gồm thiết kế nội thất không?

Không phải lúc nào cũng bao gồm. Chi phí thiết kế kiến trúc và chi phí thiết kế nội thất có thể được báo giá riêng hoặc kết hợp trong một gói dịch vụ.

3. Chi phí thiết kế kiến trúc có bao gồm hồ sơ kết cấu và điện nước không?

Điều này phụ thuộc vào hợp đồng. Gia chủ cần kiểm tra danh mục bàn giao để biết chi phí thiết kế kiến trúc đã bao gồm hồ sơ kết cấu và điện nước hay chưa.

4. Nhà có diện tích nhỏ thì chi phí thiết kế kiến trúc có thấp hơn không?

Không nhất thiết. Chi phí thiết kế kiến trúc còn phụ thuộc vào độ phức tạp, yêu cầu công năng và mức phí tối thiểu của đơn vị thiết kế.

5. Có nên chọn đơn vị có chi phí thiết kế kiến trúc thấp nhất không?

Không nên chỉ dựa vào giá. Khi so sánh chi phí thiết kế kiến trúc, gia chủ cần đánh giá phạm vi hồ sơ, năng lực thực hiện và điều kiện hỗ trợ.

6. Thay đổi phương án có làm tăng chi phí thiết kế kiến trúc không?

Có thể, nếu thay đổi vượt quá số lần chỉnh sửa hoặc phạm vi đã thỏa thuận. Vì vậy, cần làm rõ điều kiện phát sinh chi phí thiết kế kiến trúc trước khi ký hợp đồng.

7. Khi nào nên dự trù chi phí thiết kế kiến trúc?

Gia chủ nên dự trù chi phí thiết kế kiến trúc ngay từ giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Điều này giúp lựa chọn dịch vụ và lập kế hoạch tài chính phù hợp.

35SM Home – Tư vấn thiết kế kiến trúc phù hợp ngân sách

Chi phí thiết kế kiến trúc là yếu tố quan trọng mà gia chủ cần cân nhắc trước khi xây dựng hoặc cải tạo nhà ở. Việc lựa chọn phương án thiết kế phù hợp ngay từ đầu không chỉ giúp kiểm soát ngân sách, hạn chế chi phí phát sinh mà còn đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng lâu dài.

Với định hướng mang đến những giải pháp thiết kế thực tế và hiệu quả, 35SM Home cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất tại Ninh Bình. Mỗi phương án đều chú trọng tối ưu diện tích, bố trí công năng khoa học và lựa chọn giải pháp phù hợp với điều kiện tài chính của từng gia đình.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng hoặc cải tạo nhà ở và muốn tìm hiểu chi phí thiết kế kiến trúc phù hợp với ngân sách, hãy liên hệ 35SM Home – Công ty thiết kế kiến trúc và nội thất tại Ninh Bình để được tư vấn phương án thiết kế, phạm vi hồ sơ và giải pháp phù hợp với nhu cầu gia đình.

Hotline tư vấn miễn phí: 085 94 99 222
Website: 35smhome.com
Trụ sở: Điểm Cuối Cao Tốc Cao Bồ Mai Sơn – Yên Mô – Ninh Bình   

             Khu Công Nghiệp Thạch thất – Hà Nội

             Việt Hùng – Đông Anh – Hà Nội